Todo lo que necesitas saber sobre la contabilidad de arrendamientos: mantente en cumplimiento con FRS 102 y ASC 842, mejora la eficiencia, optimiza los procesos y satisface los crecientes requisitos de auditoría.
febrero 27, 2026
2026 marca un año crucial para la contabilidad de arrendamientos. Con FRS 102 ahora en vigor, actualizaciones continuas de ASC 842 y un mayor escrutinio por parte de los auditores, los equipos financieros necesitan una estrategia proactiva
En 2026, los equipos financieros enfrentan múltiples presiones: FRS 102 es ahora obligatorio para las empresas que operan en el Reino Unido e Irlanda, lo que desencadena el reconocimiento por primera vez de activos ROU. Mientras tanto, las organizaciones bajo IFRS 16 y ASC 842 están experimentando fatiga por modificaciones: los ajustes de renta, extensiones de arrendamiento y terminaciones requieren una reevaluación constante. Las entidades del sector público enfrentan auditorías de integridad de GASB 87 que exigen evidencia de cada arrendamiento, además del cumplimiento de GASB 96 para los Acuerdos de Tecnología de Información Basados en Suscripción (SBITAs).
Las expectativas de cumplimiento varían según los marcos locales y las jurisdicciones:
Más allá de cumplir con los requisitos de cumplimiento, centralizar los datos de arrendamientos crea ventajas prácticas para la previsión y la toma de decisiones. Al automatizar los procesos de contabilidad de arrendamientos y establecer una única fuente de verdad, los equipos financieros pueden reducir errores manuales, fortalecer los controles a medida que las carteras escalan y aprovechar los datos de arrendamientos para construir previsiones más perspicaces para una toma de decisiones más sólida.
Después de la implementación, las empresas han enfrentado desafíos comunes al alejarse de procesos manuales y heredados (es decir, mantener los datos de arrendamientos fuera del balance general). Hasta ahora, el registro de modificaciones y reevaluaciones necesita ser más completo (y por lo tanto más complejo).
Los equipos financieros que dependen de la gestión manual de datos enfrentan fórmulas frágiles y problemas de control de versiones, lo que hace que el cumplimiento y la previsión sean más difíciles de lo necesario.
Los hallazgos de auditoría comunes y los problemas de control aún incluyen poblaciones de arrendamientos incompletas (incluidos los arrendamientos implícitos), suposiciones inconsistentes de tasas de descuento y controles de cambio débiles para modificaciones.
El registro manual de arrendamientos a través de hojas de cálculo siempre ha sido una solución improvisada y a corto plazo. Las empresas que buscan escalar y avanzar hacia la toma de decisiones basada en datos necesitan controles habilitados por tecnología y registros de auditoría para construir una única fuente de verdad autorizada. La plataforma adecuada de consolidación y centralización de datos puede ayudar a construir consistencia y análisis predictivos más sólidos, por ejemplo.
Los cambios en la contabilidad de arrendamientos en 2026 se dividen en dos categorías clave: señales regulatorias y prioridades operativas. La primera se refiere a las nuevas sugerencias de marcos establecidas por los reguladores globales, y la segunda a los cambios que los propietarios de negocios deberían idealmente hacer en sus registros de datos y expectativas de ESG.
Señales Regulatorias
Es importante recordar que FASB, GASB e IASB ofrecen señales para cambios contables a través de guías de implementación, no siempre requisitos legales confirmados (al momento de escribir, aunque las jurisdicciones internacionales pueden variar). Sin embargo, los cambios en estas señales de marco indican que las empresas necesitan enfocarse ahora más que nunca en mantener saldos precisos y sustentables.
Para las entidades gubernamentales, la implementación de GASB 96 continúa presentando desafíos. Aunque es efectiva para los períodos de informe que comienzan después del 15 de junio de 2022, muchos gobiernos todavía están trabajando en la adopción inicial y el descubrimiento. A diferencia de los arrendamientos tradicionales centralizados con equipos de instalaciones, los SBITAs a menudo se adquieren departamento por departamento a través de presupuestos de TI o programas individuales. Esta descentralización dificulta la identificación completa, especialmente para suscripciones de software más pequeñas que cumplen con los umbrales de capitalización de GASB 96 pero evitan los procesos de adquisición central.
Prioridades Operativas
Operativamente, las empresas deben estar preparadas para que los auditores se enfoquen más en sus modificaciones y reevaluaciones de arrendamientos. Además, deben respaldar su toma de decisiones basada en datos con juicios consistentes y proporcionar evidencia sólida para toda la contabilidad de arrendamientos (en caso de que los auditores lo soliciten).
Los auditores ahora esperan evidencia detallada de las suposiciones de tasas de descuento, juicios de términos de arrendamiento y contabilidad de modificaciones:
Preparar esta información con anticipación y usar la tecnología adecuada reduce el riesgo de auditoría y mejora la visibilidad de las previsiones.
Los cambios en la contabilidad de arrendamientos no solo afectan el cumplimiento financiero y la presentación de informes, sino que también tienen un impacto más amplio en los procesos organizacionales. La contabilidad de arrendamientos moderna requiere alineación entre diferentes departamentos para mantener la transparencia de datos, flujos de trabajo y responsabilidad.
Los silos de datos se forman cuando la información se gestiona por separado en diferentes departamentos, limitando su disponibilidad para uso transversal. En estos entornos, la responsabilidad a menudo está distribuida. Las finanzas supervisan la presentación de informes financieros mientras que el área legal gestiona contratos y bienes raíces administra activos, cada uno de los cuales influye en las decisiones de arrendamiento y los resultados del balance general.
Un proceso estructurado de contabilidad de arrendamientos ayuda a unir estas corrientes de datos, creando una fuente compartida de verdad entre finanzas, legal y bienes raíces. Al centralizar los datos de arrendamientos y estandarizar los informes, las organizaciones obtienen una visibilidad más clara de las obligaciones y fortalecen la calidad de la presentación de informes financieros.
La contabilidad de arrendamientos es un componente de la gestión del rendimiento financiero. Gestionarla eficazmente requiere más que cumplimiento; requiere una plataforma unificada que conecte datos, flujos de trabajo y responsabilidad en toda la organización.
Prophix One apoya esto actuando como la "capa de traducción" entre finanzas, legal y bienes raíces. A través de flujos de trabajo integrados y visibilidad compartida, los equipos pueden coordinarse de manera más efectiva, mantener el control sobre datos críticos y mantenerse alineados a lo largo del ciclo de vida del arrendamiento.
El resultado no solo es un cumplimiento más sólido, sino una fuente centralizada y autorizada de verdad que respalda un cierre financiero preciso, gobernanza y responsabilidad organizacional.
Para cumplir con las expectativas de cumplimiento establecidas para 2026, los equipos financieros deben enfocarse en identificar y registrar modificaciones complejas de arrendamientos, encontrar arrendamientos fuera del balance general y arrendamientos implícitos, y abordar las presiones en torno a las divulgaciones de ESG y sostenibilidad de manera seria. Deben equilibrar estos desafíos mientras aseguran que los datos de arrendamientos sean precisos y sustentables, a medida que las expectativas emergen y evolucionan.
Las entidades gubernamentales enfrentan una capa adicional de complejidad: identificar SBITAs bajo GASB 96. A diferencia de los arrendamientos de bienes raíces que fluyen a través de los departamentos de instalaciones, las suscripciones de software están dispersas en TI, áreas de programas y departamentos individuales. Las plataformas basadas en la nube, los acuerdos SaaS y los acuerdos de software alojado a menudo evitan la adquisición central, lo que dificulta el descubrimiento. Los equipos financieros deben establecer procesos para capturar estos acuerdos antes de que termine el año; los auditores esperan poblaciones completas de SBITA al igual que lo hacen para poblaciones de arrendamientos bajo GASB 87.
Más allá de esto, integrar sistemas y ajustar procesos para cumplir con nuevas expectativas de cumplimiento de arrendamientos es un desafío adicional, especialmente para las empresas que aún dependen de procesos manuales.
Los equipos financieros deben avanzar hacia la centralización de datos, controles y análisis, y construir plantillas y procesos de revisión claros para automatizar la captura y registro de arrendamientos de acuerdo con las expectativas. Los análisis y procesos de revisión estructurados pueden ayudar a descubrir posibles arrendamientos implícitos en el gasto y los datos de contratos, que los equipos luego pueden validar.
A través de insights potenciados por IA a través de Prophix One Intelligence, los equipos financieros pueden comenzar a encontrar información de arrendamientos y construir estos procesos de revisión de manera más eficiente, reduciendo así el esfuerzo manual.
Las tareas cruciales para el cumplimiento de la contabilidad de arrendamientos variarán según tu jurisdicción. Sin embargo, los siguientes pasos prácticos se aplican a nivel global, apoyando una transición más suave para cumplir con las expectativas en 2026.
Construir un sistema de contabilidad de arrendamientos preparado para el futuro permite una planificación estratégica más sólida y un manejo de datos más eficiente. Por lo tanto, los equipos financieros deben enfocarse en centralizar datos, eliminar y actualizar tecnología heredada, y revisar procesos regularmente.
Centraliza los datos de arrendamientos en un sistema accesible. Pasa de horarios de hojas de cálculo dispersas en departamentos a un sistema de contabilidad de arrendamientos diseñado específicamente. Asegúrate de que los equipos de bienes raíces, legal y finanzas trabajen desde el mismo repositorio de arrendamientos, para que las modificaciones, renovaciones y terminaciones se capturen de inmediato, no descubiertas al final del año.
Establece un flujo de trabajo de modificaciones. Crea un proceso estandarizado para capturar cambios en arrendamientos a medida que ocurren: escalaciones de renta, terminaciones anticipadas, opciones de ejercicio, acuerdos de subarrendamiento. Esperar hasta el final del año crea acumulaciones de reevaluación y problemas de auditoría.
Reemplaza procesos manuales con automatización. Transita de cálculos basados en Excel a software que automatiza asientos de diario, calendarios de amortización e informes de divulgación. Esto reduce errores, acelera los ciclos de cierre y libera a tu equipo para el análisis en lugar de la entrada de datos.
Capacita a los equipos en los requisitos de contabilidad de arrendamientos. Asegúrate de que el personal de contabilidad entienda qué desencadena la reevaluación, cómo calcular activos y pasivos ROU, y qué términos de arrendamiento requieren divulgación. Capacita de manera cruzada a los equipos de bienes raíces y adquisiciones para identificar arrendamientos implícitos en contratos de servicio antes de que se firmen.
Construye colaboración entre funciones. Establece puntos de contacto regulares entre finanzas, legal y bienes raíces para revisar eventos de arrendamiento próximos, alinear términos de contratos y asegurar la precisión de datos antes del cierre.
El panorama de contabilidad de arrendamientos en 2026 está definido por múltiples presiones simultáneas: adopción por primera vez de FRS 102, modificaciones implacables de ASC 842 e IFRS 16, auditorías de integridad de GASB 87/96 y demandas de auditores por documentación hermética. Las hojas de cálculo no fueron diseñadas para este nivel de complejidad; crean riesgos de cumplimiento y ocultan el valor estratégico encerrado en tus datos de arrendamientos. Comienza realizando una auditoría completa de la población de arrendamientos y SBITA en todos los departamentos, luego establece flujos de trabajo centralizados que capturen modificaciones en tiempo real en lugar de al final del año. El software de contabilidad de arrendamientos adecuado no solo resuelve el cumplimiento; transforma los datos de arrendamientos en una ventaja competitiva para la previsión, planificación de espacios y decisiones de asignación de capital.
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